2022年北京商住房限购政策是什么？北京商住房限购带来了哪些影响？

日常生活中，买房已经成为了很多北漂人的奋斗目标，但国家的买房政策每年都在变化，北上广三大城市的购房政策更受大家关注。那么，北京商住限购政策是怎样的呢?北京买房最新政策法规是怎样的呢?相信这是很多在北京想要买房的人都非常关注的事情吧，下面小编将针对上述问题做出详细解答。

北京商住限购政策内容有哪些?

《公告》指出，商业、办公类项目(以下简称商办类项目)应当严格按规划用途开发、建设、销售、使用，未经批准，不得擅自改变为居住等用途;商办类项目最小分割单元不得低于500平方米，不符合要求的，规划部门将不予批准。

《公告》要求，购买商办类项目的企事业单位、社会组织不得将房屋作为居住使用，再次出售时，应当出售给企事业单位、社会组织。商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。

《公告》还规定，已销售的商办类项目再次上市并出售给个人的，个人应符合名下在京无房和商办类房产记录，并连续五年缴社保或纳税。

商住房是指将商业、办公用地改建成为住宅形式的项目。此类住房不能落户口，不能使用学区等住宅配套，只有40年或50年的产权。

自2011年北京执行限购政策后，给了商住房市场空间。由于价格的优势，使得商住房的投资属性变得非常强劲。

中央财经大学法学院教授尹-飞指出，由于严格的住房限购政策以及住宅价格较高，不少人将购买小面积商业办公项目，作为投资或者过渡性居住。开发商为追求利润最大化，把商业办公项目设计、开发建设成住宅对外销售。

此次商改住新政出台，将全面遏制商业办公用房市场的不正之风，商改住这个商不商、住不住的怪胎，将告别北京市场，成为历史。

易居研究院智库中心研究总监认为，此次限购后，商住房流动性会非常差，将从“香饽饽”变成烫手山芋，也使得此类物业或者难以交易，或者出现价格明显下滑。

北京商住限购的影响

从供给方面来说，经过这一轮政策，“商住”这个名词已经成为历史，小商住将会消失。小商住市场的供应将从现在开始固定下来。从限购政策来看，未来所有土地只能覆盖纯写字楼和500m2/套以上的商家，可见和小的稀缺性，因此，从供给方面来说，一个即将消失的产品，但有人认为在会下降30%以上。

北京商住限购政策了解之后，在大多数人买不起普通住宅的情况下，商住房以“价格便宜”的优势进入了人们的生活。事实上，商住房受欢迎是合理的。毕竟对于很多购房者来说，买不到房，只能选择商住房，而商住房正是在这样的背景下重新进入购房者的视线。那么，商住房能买吗?主要从三个方面判断。

1、商住房的位置

对于一个房子来说，地段永远是它不可动摇的灵魂，其他因素无法替代。简而言之，地段是买房时最重要的考虑因素。试想一下，在现在的市场上，房屋的种类很多，房屋的供应量是无限的，但地段真的是有限的，优质地段的意义是无法替代的。

可以观察一下房地产市场。一般来说，在市场上，地段好的房子，即使又旧又小，在房地产市场上也是相当受欢迎的。因此，如果你选择的商住房恰好位于市中心，那么只要经济条件允许，商住房当然值得入手。

此外，地段好的商住房价格无法评估，但有一点可以确定：即使不住，也不用担心出租或倒卖，这种商住房有很大的增长空间。

2、商住房能落户吗

实上，在某些地方，商住房是允许落户的。因此，在选择商住房时，我们必须注意这一点。另外，现在很多人选择买房，是因为买房关系到落户问题，尤其是孩子以后读书的问题。如果他们不能落户的话，就会产生影响。

目前房地产市场不太好。因此，为了吸引买家购买房子，许多商住房有资格落户。如果所选商住房能落户的话，还是可以买商住房的。

3、商住房的质量

说到底，买房是为了自住。当然，除了有钱人，有钱人就是没钱没地方花。因此，普通购房者在买房时，一定要更加注重房子的质量。住房本身及其配套设施的质量至关重要，商住住房的水电物业费比普通商品房高得多。

因此，在这种情况下，商住房屋及其配套物业的质素更为重要。本来，商住的房价会便宜很多。如果商住的房子有更高的物业服务质量和更好的周边设施，就相当于资金住在高档住宅区，成本更低，这种商住房也值得买。

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