重点聚焦!公积金利率下调在即 租转购加速激活地产股行情

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CFi.CN讯：数据显示，2024年末全国公积金个贷率已降至73.86%，较2016年高点明显回落；缴存利率仍为1.50%，而国有大行一年期定存利率仅约0.95%；当前公积金与商贷利差处于2009年以来4%的历史极低分位。近期机构研报指出，公积金贷款利率下调具备必要性、合理性和强可操作性，是总量宽松中最可能率先落地的政策。

研报认为，理论静态降息空间为19–37BP，虽非大幅下调，但信号意义重大——叠加929贴息政策，将实质性改善租售比。目前80城平均租金回报率达2.71%，已高于贴息后商贷利率和现行公积金利率，政策催化下“由租转购”有望提速。

研报指出，供应收缩(828改革)与需求端持续松动正推动楼市进入自发复苏通道，Q4末或有交易性行情，2027年地产股存在大级别行情基础。头部央国企及现房销售占优房企更受益于政策传导效率。

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